Présentation
Durée8 heures (1 jour)
FormatMixte
Participantsmin 8 · max 15

L’immobilier reste le placement préféré des Français mais sa fiscalité est l’une des plus complexes du droit patrimonial. En 2026, deux réformes majeures rebattent les cartes : la loi Le Meur (novembre 2024) et le dispositif Jeanbrun (loi n° 2026-103 du 19/02/2026). Cette formation donne les outils concrets pour accompagner les investisseurs de A à Z : analyse de marché, structuration fiscale, sélection du bien et gestion locative.

🎯 Objectifs pédagogiques

  • Débloquer et maximiser le potentiel du bien d'investissement dans le respect des règles en vigueur
  • Comprendre et expliquer la fiscalité en matière d'investissement immobilier et connaître les différents régimes et options fiscales
  • Savoir conseiller efficacement vos clients (propriétaires, investisseurs) afin de les fidéliser

📋 Programme

Module 1Matin 1ère Partie — Comprendre l'Investissement Locatif en 2026
  • Tour de table, présentation, objectifs de la formation et attentes de chacun
  • Le marché de l’investissement locatif en 2026 : correction des prix, taux stabilisés, demande locative forte
  • Les 6 typologies d’investissement : résidentiel, commercial, industriel, bois & forêts, location saisonnière, SCPI — comparatif rendements et fiscalités
  • Rendement brut vs net vs net-net (après fiscalité) — les 3 calculs que tout agent doit maîtriser
  • Les 4 grandes stratégies d’investissement : cash-flow, plus-value, défiscalisation, patrimoine transmissible
  • Location saisonnière (Airbnb, Booking) : rendements 8-15 % brut en PACA — loi Le Meur 2024, plafond 120 nuits/an
  • Immobilier commercial : murs de boutiques — bail commercial 3-6-9, rendements 5-8 %, indexation ILC/ILAT
  • Immobilier industriel et logistique : entrepôts, ateliers — rendements 6-9 %, baux longs
  • Bois et forêts : déduction IR jusqu’à 18 %, exonération IFI partielle — rendement mixte
  • Où investir en 2026 : villes moyennes vs grandes métropoles
  • Les 5 erreurs classiques de l’investisseur débutant — et comment l’agent les anticipe
  • Exercice pratique : calcul du rendement net-net complet d’un bien réel — Quiz Module 1
Module 2Matin 2ème Partie — Financement et Fiscalité en 2026
  • L’effet de levier immobilier : principe, calcul et exemples chiffrés — pourquoi emprunter est souvent plus rentable qu’acheter comptant
  • Le financement investisseur : prêt amortissable vs IN FINE — critères HCSF, taux d’endettement 35 %
  • Dispositif Jeanbrun (loi n° 2026-103 du 19/02/2026) : successeur du Pinel — logement neuf ou ancien avec 30 % de travaux — engagement 9 ans — sans restriction géographique
  • « Super Jeanbrun » : cumul Jeanbrun + LLI (TVA réduite à 10 %) — la nouveauté 2026 à connaître
  • Denormandie : prorogé jusqu’au 31/12/2027 — centres-villes dégradés — 12 à 21 % de réduction d’impôt
  • Loc’Avantages : rendements bruts 4,1 % à 6,3 % — loyers réduits contre avantage fiscal
  • LMNP après réforme Le Meur (loi 2024-1039) : réintégration des amortissements dans la plus-value
  • Déficit foncier : Art. 31 CGI — prorogé 31/12/2027 — plafond 21 400 € pour rénovation énergétique
  • SCI à l’IR vs SCI à l’IS : comparatif complet selon TMI — lequel choisir selon le profil de l’investisseur
  • Exercice pratique : simulation de cash-flow complet sur un bien réel PACA — Quiz Module 2
Module 3Après-midi 1ère Partie — Sélectionner et Acquérir le Bon Bien
  • Les 5 critères d’un bon investissement locatif : emplacement, tension locative, état, rendement, potentiel de valorisation
  • DPE et passoires thermiques : risques (interdictions de louer 2025-2028) et opportunités de négociation
  • Due diligence investisseur : diagnostics, copropriété (PV d’AG, fds travaux, charges), urbanisme, PLU
  • Permis de louer : vérifier avant l’achat si le bien est en zone soumise à autorisation
  • Calculer le ROI des travaux : MaPrimeRénov, CEE, valorisation DPE post-travaux
  • Murs de boutiques : évaluer le fonds de commerce, analyser le bail 3-6-9, solidité du locataire
  • Locaux industriels et entrepôts : bail professionnel ou commercial, état des lieux technique, conformité ERP
  • Location saisonnière : classement meublé de tourisme, rentabilité par zone, règles de compensation communales
  • Bois et forêts : acquisition, gestion (ONF, ASA), Plan Simple de Gestion, fiscalité spécifique
  • Négocier le prix d’un bien locatif : décotes DPE, vacance locative, travaux — argumentaire chiffré
  • Exercice pratique : analyser 3 biens en conditions réelles — Quiz Module 3
Module 4Après-midi 2ème Partie — Gérer et Optimiser son Investissement
  • Gestion directe vs gestion déléguée : critères de choix, coût, avantages et limites
  • Bail nu vs meublé vs bail mobilité vs bail commercial 3-6-9 vs contrat saisonnier : durées, avantages, contraintes
  • Location saisonnière : gestion en direct ou conciergerie (15-25 % des revenus), pricing dynamique, obligations en mairie
  • Sélection des locataires : critères légaux, garanties (Visale, GLI), vérification des dossiers
  • Gérer les impayés : assurance loyers impayés (GLI), commandement de payer, trêve hivernale
  • Le permis de louer (loi ALUR) : DML et APML — sanctions jusqu’à 15 000 € en cas de refus ignoré
  • L’encadrement des loyers : 69 villes concernées en 2026 — loyer de référence majoré (+20 %), complément de loyer
  • Révision des loyers : IRL — calcul et application pratique
  • Optimiser la sortie : vendre, transmettre ou démembrer — plus-value après réforme Le Meur — durée optimale de détention
  • Construire un patrimoine par étapes : de 1 à 5 biens en 10 ans — stratégie de réinvestissement
  • Développer une spécialisation investissement locatif : devenir l’interlocuteur de référence des investisseurs
  • QCM bilan 20 questions — Délivrance d’un support par mail

💡 Méthode pédagogique

Cours magistral avec données marché 2026 actualisées — Simulations de rendement net-net sur cas réels — Comparatif des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier) — Analyse de 3 biens réels en conditions d’investissement — Exercices de calcul rendement et cash-flow — Support de cours envoyé par e-mail.

👤 Le formateur

V
Vincent CHEROUX

Formateur spécialisé en fiscalité immobilière, SCI et SARL de famille. Accompagne les professionnels de l'immobilier dans la compréhension des structures patrimoniales pour mieux conseiller leurs clients.

📅 Prochaines sessions

Aucune session n'est programmée pour le moment.

Cette formation reste organisable à la demande : contactez-nous pour convenir d'une date, en agence ou en intra-entreprise.

Demander une session →
💻 Ordinateur avec caméra, micro et connexion Internet si visio — Pointage en début et fin de session — Signature des feuilles d'émargement par demi-journée
👥 Participants : min 8 · max 15

🎓 Public & Prérequis

Public visé

Professionnels de l’immobilier avec 1 an d’expérience minimum.

Prérequis

1 an d’expérience minimum dans le secteur immobilier.

📊 Évaluation & Certification

Modalités d'évaluation

Débriefing et questions/réponses à l’oral. Vérification de l’obtention des réponses aux attentes de chacun. Quiz individuel écrit et corrigé validant l’acquisition des compétences. QCM bilan 20 questions. Questionnaire de satisfaction.

Sanction

Délivrance de l’attestation de formation conforme aux exigences de la CCI.

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